35 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 179,8 m² · constr. 2003 · terrain 682,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 404 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531836452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
71040531836452100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 291 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 716 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 262 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 691 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 443 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 266 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 443 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 676 944 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 254 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 705 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 759 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 406 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 527 337 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 51 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 760 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 112 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 193 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 446 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 648 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 462 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 623 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 180 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −50 917 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 637 730 $ Poids 53 % |