37 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 215,5 m² · constr. 2000 · terrain 739,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531836652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
71040531836652900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-09-01 · 0 m · Vendu 925 000 $ (4 292 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 158 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 682 822 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 456 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 286 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 456 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 727 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 249 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 747 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-09-29 · 372 m · Vendu 705 000 $ (3 774 $/m²) 186,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 745 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, rue Leroux, Coteau-du-Lac 2026-10-26 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (5 673 $/m²) 202,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 261 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 279 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 775 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 812 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 191 049 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 937 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 769 585 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 411 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 733 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 432 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 749 021 $ Poids 49 % |