501 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 127,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 265,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531843423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
71040531843423500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 239 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 635 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 201 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 579 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 402 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 654 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 550 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 683 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 245 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 710 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 631 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 566 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 274 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 645 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 122 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 164 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 185 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 558 254 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 546 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 602 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 628 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 461 925 $ Poids 58 % |