32 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 972,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531844168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
71040531844168400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 74 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 603 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 91 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 660 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 590 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 257 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 171 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 440 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 548 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 711 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 425 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 681 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 377 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 543 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 624 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 645 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 602 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 291 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 741 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 390 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 486 $ Poids 64 % |