28 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 119,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 156,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531849088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
71040531849088900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 703 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 573 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 731 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 724 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 416 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 650 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 799 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 668 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 763 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 698 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 632 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 145 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 460 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 594 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 612 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 658 952 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 637 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 589 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 582 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 910 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 225 587 $ Poids 58 % |