498 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 167,4 m² · constr. 2003 · terrain 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531853311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
71040531853311100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 159 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 692 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 413 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 506 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 383 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 624 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 472 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 599 225 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 55 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 359 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 186 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 750 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 337 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 180 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 668 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 426 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 527 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 313 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 735 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 394 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −49 597 $ | 606 241 $ Poids 63 % |
| 12 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 584 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 548 117 $ Poids 59 % |