9 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 311,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 082,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 542 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531861915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
71040531861915500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 408 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 317 167 $ Poids 54 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 514 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 972 809 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 403 904 $ Poids 41 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +82 125 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 1 353 792 $ Poids 25 % |
| 5 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 503 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +89 472 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 090 496 $ Poids 15 % |
| 6 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 215 $ Poids 9 % |
| 7 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +55 936 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 972 944 $ Poids 4 % |