517 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 841,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531863519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
71040531863519900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 463 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 667 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 98 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 591 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 127 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 473 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 619 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 616 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 658 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 208 161 $ Poids 76 % |
| 7 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 272 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 64 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 610 076 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 657 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 752 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 644 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 278 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −38 615 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 601 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 529 185 $ Poids 57 % |