519 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 897,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 354 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531864740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
71040531864740600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 239 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 580 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 291 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 636 652 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 416 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 567 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 642 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 655 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 487 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 711 960 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 775 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 684 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 45 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 647 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 204 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 165 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 452 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 263 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 992 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 562 305 $ Poids 62 % |