33 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 201,9 m² · constr. 2009 · terrain 866,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 508 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531865982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
71040531865982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 136 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 754 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 559 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +16 273 $ | 289 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 246 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 691 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 735 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 130 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 779 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 754 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 86 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 756 570 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 599 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 251 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 159 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 325 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 823 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 129 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 855 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 565 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 670 327 $ Poids 45 % |