33 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 329,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 258 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 552 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531870408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
71040531870408500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 450 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +76 982 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 296 694 $ Poids 45 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 609 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 959 602 $ Poids 31 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 398 294 $ Poids 30 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +122 400 $ · Ajust. âge −43 313 $ | 1 332 192 $ Poids 23 % |
| 5 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 775 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +167 918 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 1 128 852 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 263 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +142 757 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 927 524 $ Poids 18 % |
| 7 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 703 203 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 593 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +118 174 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 078 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +188 401 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 197 129 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 650 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 862 222 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 498 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +159 136 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 042 013 $ Poids 9 % |
| 12 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +111 781 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 791 420 $ Poids 8 % |