31 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 247,2 m² · constr. 2005 · terrain 859,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 504 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531874119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
71040531874119800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 406 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 963 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 267 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 747 960 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 270 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 799 112 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 340 767 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 270 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge +11 468 $ | 840 895 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 553 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 315 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 553 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 416 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 799 190 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 766 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 836 792 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 205 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 905 621 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 82 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +78 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 750 $ Poids 36 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 587 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −76 982 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 137 330 $ Poids 35 % |
| 12 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +88 529 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 265 686 $ Poids 34 % |