527 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 192,3 m² · constr. 1993 · terrain 898,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531874663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
71040531874663600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 202 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 679 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 180 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 705 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 569 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 261 549 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 569 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 664 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 351 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 624 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 520 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 178 522 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 96 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 685 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 789 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 709 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 411 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 750 981 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 227 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 959 $ Poids 52 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 628 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 610 016 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 527 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 620 692 $ Poids 51 % |