158 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 186,8 m² · constr. 2004 · terrain 757,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 455 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531875305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
71040531875305400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-09-29 · 0 m · Vendu 705 000 $ (3 774 $/m²) 186,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 174 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 708 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 172 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 733 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, rue Leroux, Coteau-du-Lac 2026-10-26 · 498 m · Vendu 1 150 000 $ (5 673 $/m²) 202,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 104 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 202 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 601 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 272 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 601 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 692 334 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-09-01 · 372 m · Vendu 925 000 $ (4 292 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 881 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 250 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 651 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-10-01 · 902 m · Vendu 785 000 $ (4 639 $/m²) 169,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 853 302 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 109 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 710 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 633 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 210 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 710 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 736 876 $ Poids 54 % |