23 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 187,1 m² · constr. 2005 · terrain 806,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 410 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531875450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71040531875450800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 176 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 712 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 164 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 586 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 274 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 586 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 696 248 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 288 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 655 510 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 589 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 211 384 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 154 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 814 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 48 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 370 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 781 260 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 739 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 740 656 $ Poids 57 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 607 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 635 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 498 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 647 089 $ Poids 55 % |