40 Rue JULIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
290 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 662 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531879339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
71040531879339900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 817 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 366 951 $ Poids 38 % |
| 2 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 498 932 $ Poids 21 % |
| 3 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 512 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 020 $ Poids 21 % |
| 4 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 46 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 461 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 482 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −53 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 819 $ Poids 13 % |
| 6 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 672 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −71 436 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 434 856 $ Poids 6 % |
| 7 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 317 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 513 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 088 $ Poids 1 % |