42 Rue JULIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
300 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 495 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 125 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531879418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
71040531879418500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 805 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 433 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 466 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 668 $ Poids 29 % |
| 3 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 525 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 992 $ Poids 28 % |
| 4 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 61 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 320 443 $ Poids 22 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 660 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −58 152 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 448 139 $ Poids 18 % |
| 6 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 882 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 361 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 330 626 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −70 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 399 766 $ Poids 10 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −73 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 624 $ Poids 6 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 860 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −66 341 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 525 285 $ Poids 6 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 729 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 061 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 250 257 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 416 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 269 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −18 931 $ | 223 715 $ Poids 4 % |