531 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 188 m² · constr. 2001 · terrain 846,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 467 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531884095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
71040531884095000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 241 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 699 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 221 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 725 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 613 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +5 424 $ | 269 460 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 613 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 684 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 374 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 643 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 543 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 208 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 83 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 705 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 220 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 535 928 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 755 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 728 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 447 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 769 529 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 487 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 636 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 144 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 658 050 $ Poids 54 % |