25 Rue MARIE-ANGE-NUMAINVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 154,5 m² · constr. 2021 · terrain 541,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531886370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71040531886370900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 102 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 96 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 627 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 49 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 043 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 210 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 715 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 464 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 204 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 155 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 708 753 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 389 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 193 948 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 67 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 634 412 $ Poids 74 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 372 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 723 567 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 143 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 513 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 116 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 617 340 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 291 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −46 017 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 729 437 $ Poids 63 % |