553 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 199 m² · constr. 2014 · terrain 1 125,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 552 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531894099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
71040531894099500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 338 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 767 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 435 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 703 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 723 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +23 053 $ | 294 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 723 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 747 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 323 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 791 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 670 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 126 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 768 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 619 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 243 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 386 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 694 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 110 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 866 808 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 533 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 835 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 770 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 679 592 $ Poids 42 % |