63 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 243,3 m² · constr. 2020 · terrain 852,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 544 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531898760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
71040531898760900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 0 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 364 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 477 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 791 086 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 361 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 754 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 675 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 846 814 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 542 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 892 782 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 952 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 328 935 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 952 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 310 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 554 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 955 202 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 336 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 864 140 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 364 747 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 373 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 997 541 $ Poids 25 % |
| 12 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +79 346 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 256 504 $ Poids 24 % |