30 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 112,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531953662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
71040531953662200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 455 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −30 385 $ | 500 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 164 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 608 316 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 413 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 725 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 128 314 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 73 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 352 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 959 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 630 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 562 293 $ Poids 56 % |
| 9 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 516 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 534 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 569 656 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 885 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 169 $ Poids 50 % |