30 Rue JULIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
305 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 806 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531960966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
71040531960966500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 878 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 579 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 557 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 952 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 270 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 361 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 732 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 487 695 $ Poids 61 % |
| 5 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 900 $ Poids 34 % |
| 7 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 31 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 347 606 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 763 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 061 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 268 545 $ Poids 28 % |
| 9 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 422 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 269 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −16 704 $ | 241 970 $ Poids 28 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 911 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 564 275 $ Poids 28 % |
| 11 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 449 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 799 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 011 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 558 $ Poids 20 % |