82 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 013 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531964605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
71040531964605700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 207 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 173 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 460 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 795 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 134 325 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 998 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 206 918 $ Poids 57 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 538 512 $ Poids 55 % |
| 7 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 568 871 $ Poids 52 % |
| 8 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 381 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge +22 098 $ | 529 036 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 863 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 557 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 665 547 $ Poids 37 % |