34 Rue JULIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
345 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 483 $/m² · 77 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531970113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
71040531970113900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 853 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 692 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 527 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 263 $ Poids 62 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 708 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 477 953 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 300 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 347 640 $ Poids 52 % |
| 5 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 428 773 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 006 $ Poids 32 % |
| 7 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 473 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 152 $ Poids 30 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 735 $ Poids 27 % |
| 9 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 893 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 554 673 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 011 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 865 $ Poids 16 % |
| 11 | 69, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2024-07-31 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 009 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 312 $ Poids 14 % |
| 12 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 944 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 522 395 $ Poids 13 % |