57 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 134,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 824,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531984614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
71040531984614600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 498 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 196 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 606 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 723 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 615 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 751 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 539 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 628 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 971 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 685 402 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 146 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 543 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 841 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 627 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 792 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 456 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 725 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 153 504 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 856 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 566 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 268 $ Poids 42 % |