62 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 195,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 610,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531995142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
71040531995142600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 485 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 673 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 933 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 618 691 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 701 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 768 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 616 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 680 445 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 259 394 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 658 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 746 360 $ Poids 32 % |
| 10 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 730 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −57 880 $ | 822 667 $ Poids 29 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 778 937 $ Poids 28 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 606 178 $ Poids 27 % |