69 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 149,5 m² · constr. 2002 · terrain 869,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541808292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
71040541808292000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 258 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 560 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 321 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 473 780 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 130 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 639 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 194 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 648 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 328 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 586 890 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 749 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 599 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 176 688 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 324 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −52 515 $ | 569 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 653 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 877 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 279 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 461 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 321 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 554 142 $ Poids 62 % |