105 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 140,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541813056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
71040541813056700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 398 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 449 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 266 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 578 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 405 $ Poids 79 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 653 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 648 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 462 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 517 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 387 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 380 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 700 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 629 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 861 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 421 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 547 479 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 716 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 155 907 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 500 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 880 $ Poids 53 % |