573 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 153,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 140 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541815587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
71040541815587300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 418 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 486 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 378 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 575 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 124 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 367 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 601 120 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 270 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 343 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 697 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 189 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 390 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 583 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 752 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 712 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 180 579 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 425 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 472 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 428 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 567 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 686 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 669 693 $ Poids 61 % |