575 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541815768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
71040541815768300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 282 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 707 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 770 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 592 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 742 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 243 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 149 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 139 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 503 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 680 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 110 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 233 784 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 395 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 526 235 $ Poids 61 % |
| 11 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 729 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 720 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 174 427 $ Poids 56 % |