118 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 694 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 384,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 704,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 300 $
Rôle antérieur 1 126 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541823736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 300 $
Valeur bâtiment
958 000 $
Rôle antérieur
1 126 400 $
ID provincial
71040541823736400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
540 225 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +180 375 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 464 886 $ Poids 15 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 842 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +155 276 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 1 090 266 $ Poids 11 % |
| 3 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +246 600 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 543 017 $ Poids 9 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 534 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 614 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 710 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 013 567 $ Poids 5 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 700 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 222 424 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 779 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 121 278 $ Poids 3 % |
| 8 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 887 639 $ Poids 2 % |
| 9 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 868 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +157 651 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 089 759 $ Poids 1 % |