117 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 207,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 022,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541824274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
71040541824274500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 657 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 786 739 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 749 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 719 641 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 671 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 488 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +24 409 $ | 301 766 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 765 190 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 638 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 811 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 447 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 786 462 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 759 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 266 064 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 442 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −69 820 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 933 820 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 681 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 774 570 $ Poids 41 % |
| 11 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 359 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 711 906 $ Poids 40 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 417 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 885 415 $ Poids 39 % |