574 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 188,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 220 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 468 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541825683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
71040541825683800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
540 225 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 696 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 758 895 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 682 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 782 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 577 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 575 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 276 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 685 432 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 291 703 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 960 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 761 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 697 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 477 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 761 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 857 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 215 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 578 873 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 475 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 707 190 $ Poids 48 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 465 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 858 634 $ Poids 44 % |