116 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 191,8 m² · constr. 2005 · terrain 581,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 344 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541827440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
71040541827440000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 705 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 721 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 420 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 748 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 698 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 500 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 728 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 662 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 133 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 655 226 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 277 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 486 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 851 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 704 299 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 495 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 718 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 963 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 223 982 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 464 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 677 267 $ Poids 45 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 501 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 823 572 $ Poids 43 % |