578 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 122 m² · constr. 1983 · terrain 1 136,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541835176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
71040541835176600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 109 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 132 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 824 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −33 147 $ | 517 951 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 411 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 633 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 879 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 588 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 843 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 470 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 203 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 750 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 654 802 $ Poids 53 % |
| 11 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 178 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 609 $ Poids 53 % |
| 12 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 801 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 536 568 $ Poids 48 % |