131 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 206,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 972,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 603 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541835492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
71040541835492800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
540 225 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 612 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 765 088 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 779 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 741 665 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 847 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 678 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 763 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 768 123 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 561 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 743 967 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 284 810 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 722 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 906 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 263 384 $ Poids 48 % |
| 9 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 333 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 674 775 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 467 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −71 770 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 874 930 $ Poids 40 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 545 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 843 182 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 822 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 152 $ Poids 36 % |