104 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 92,3 m² · constr. 2005 · terrain 611,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541837274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
71040541837274900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 351 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 520 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 824 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 578 574 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 885 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 518 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 547 081 $ Poids 57 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 114 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 199 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 935 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 664 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 972 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 840 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 567 292 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 514 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 282 294 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 915 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 281 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 953 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 629 203 $ Poids 35 % |