95 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 138,5 m² · constr. 2006 · terrain 706,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541838264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
71040541838264500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 405 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 627 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 590 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 751 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 354 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 638 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 544 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 550 679 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 576 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +30 385 $ | 618 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 604 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 465 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 907 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 640 890 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 590 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 577 609 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 929 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 697 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 985 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 181 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 596 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 560 455 $ Poids 51 % |