584 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 270 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541845649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
71040541845649500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 212 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 492 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 128 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 858 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −33 147 $ | 501 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 898 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 781 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 949 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 517 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 539 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 506 787 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 632 166 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 962 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 216 $ Poids 46 % |
| 10 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 264 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 414 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 570 371 $ Poids 44 % |