140 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 216,6 m² · constr. 1945 · terrain 6 780 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 780 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 683 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541845911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
71040541845911200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 682 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 989 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 214 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 920 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 993 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 594 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 880 392 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 703 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 885 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 256 453 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 577 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 903 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 725 453 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 953 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 990 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 082 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 879 098 $ Poids 30 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 684 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +51 267 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 787 147 $ Poids 30 % |