63 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 176,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 856,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 493 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541879800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
71040541879800100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 635 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 634 119 $ Poids 58 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 831 349 $ Poids 55 % |
| 3 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 233 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +99 861 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 400 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 683 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 723 131 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 645 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 729 820 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 997 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 628 625 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 653 178 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 781 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +59 967 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 717 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −37 927 $ | 634 517 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 616 706 $ Poids 34 % |