27 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 808,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541901392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
71040541901392700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 248 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 603 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 518 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 196 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 943 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 511 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 497 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 440 363 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 540 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 922 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 559 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 897 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −17 894 $ | 574 754 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 525 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 965 $ Poids 44 % |
| 12 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 97 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 280 047 $ Poids 43 % |