25 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 129,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 807 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 422 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541901510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
71040541901510500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 231 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +13 811 $ | 581 582 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 478 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 395 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 588 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 813 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 601 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 813 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 657 945 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 379 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 147 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 479 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 602 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 478 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 514 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 229 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 749 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 668 323 $ Poids 57 % |
| 11 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 939 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 442 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 680 322 $ Poids 49 % |