18 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 105,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 873,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541910765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
71040541910765500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 407 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 213 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 375 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 652 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 210 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 965 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 555 651 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 936 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 606 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 318 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge +33 147 $ | 546 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 752 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 586 935 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 649 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 376 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 687 978 $ Poids 43 % |