22 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 206,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 953,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541911590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
71040541911590200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 12 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 772 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 632 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 855 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 690 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 686 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 696 028 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 863 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 719 294 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 265 689 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 674 735 $ Poids 46 % |
| 8 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 350 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −72 160 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 860 305 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 308 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 633 129 $ Poids 42 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 744 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 795 644 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 195 248 $ Poids 34 % |
| 12 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 257 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −61 498 $ | 840 453 $ Poids 32 % |