22 Rue LEDUC · Saint-Clet
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 114,5 m² · constr. 2003 · terrain 956,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482402442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
71045482402442400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 59 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin de la Cité des Jeunes, Saint-Clet 2026-08-31 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 734 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 986 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 581 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 643 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 61 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 648 021 $ Poids 61 % |
| 6 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 652 410 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 139 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 707 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge −59 161 $ | 630 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Leduc, Saint-Clet 2025-01-24 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 756 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 519 748 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 758 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 628 052 $ Poids 46 % |