18 Rue LEDUC · Saint-Clet
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482402943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
71045482402943800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 40 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin de la Cité des Jeunes, Saint-Clet 2026-08-31 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 518 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 576 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 757 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 253 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 602 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 55 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 477 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 435 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 655 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 603 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 627 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 671 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 753 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 574 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 674 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 502 708 $ Poids 51 % |