23 Rue LEDUC · Saint-Clet
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 247,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 267,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482411098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
71045482411098900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 73 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 107 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 189 243 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 498 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 439 949 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 517 m · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 674 323 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 107 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 585 214 $ Poids 24 % |
| 5 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 296 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +68 789 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 582 954 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 413 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 464 333 $ Poids 8 % |
| 7 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 463 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 7 % |
| 8 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 544 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 718 829 $ Poids 3 % |