16 Rue LEDUC · Saint-Clet
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 220,5 m² · constr. 2000 · terrain 961,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482412195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
71045482412195300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 73 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 84 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 562 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 417 549 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 483 m · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 672 604 $ Poids 42 % |
| 4 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 360 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 553 104 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 84 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 576 161 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 467 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −18 304 $ | 455 737 $ Poids 14 % |